Можно ли оформить квартиру на ребенка 2 года

В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка.

Передача права собственности

Существует 4 вида передачи прав собственности:

Приобретение,
Наследование,
Дарение,
Приватизация.

Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах. Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки. Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:

Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет – паспорт).
Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
Выписка из лицевого финансового счета.
Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
Паспорт БТИ.
Выписка из домовой книги.
Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи. Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.

Даже если договор был фиктивным и факт передачи денег отсутствовал, на бумаге сумма сделки должна быть зафиксирована.

В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку. Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.

Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

Акт приема-передачи,
Договор купли-продажи,
Квитанция об уплате госпошлины.

Наследование прав собственности ребенком

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

Внимание! Если ребенок не хочет вступать в наследство, понадобится согласие органов опеки. Законный уполномоченный несовершеннолетнего должен будет доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и идет ему во вред.

Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.

К стандартному списку документов прикладывают:

Документ, подтверждающий родство с наследодателем,

Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
Завещание.
Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.

При оформлении дарственной следует:

Собрать все документы,
Заверить у нотариуса договор дарения,
Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

К стандартному списку документов потребуется:

Заявление от дарителя.
Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

Приватизация недвижимости детьми

Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет. Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.

Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.

Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком.

Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.

Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

договор о приватизации,
договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку. Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки. Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье. Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.

Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены. Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия.

Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права. Опека принимает во внимание множество факторов:

Ценность собственности ребенка должна быть или такой же, или больше первоначальной.
Площадь – сопоставима по размеру с продаваемым имуществом.
Санитарные условия должны соответствовать нормам.
Учитывается инфраструктура района, близость детского сада, школы, поликлиники и других социальных объектов.
Приобретаемое жилье по всем параметром должно стать лучше старого. Зачастую несоответствие всего одному показателю может стать причиной отказа органов опеки.

Внимание! Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование.

Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка.

Источник

Вопросом оформления недвижимости на детей задаются многие родители причинами становятся забота о будущем ребенка, не желание делить имущество при разводе, попытке скрыть собственность от заимодателей. Итак, возможно ли оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, если да, то, как это сделать?

Возможно, ли передать во владение ребенку недвижимость

В соответствии с законодательством РФ владельцем недвижимости может стать любое лицо не зависимо от возраста и пола. Получается, что ребенок, не достигший возраста совершеннолетия так же вправе стать владельцем какого-либо имущества.

По юридическим понятиям выделяют две категории детей:

малолетние, те чей возраст не достиг 14 лет, за них все действия и решения совершают их законные представители
несовершеннолетние дети от 14 до 18, в данном случае действия они совершают сами, но с одобрения своих представителей.

Распоряжаться имуществом до его совершеннолетия будет его представитель (родитель, опекун) и только после согласования вопросов с отделом опекунства. Исключением является признание несовершеннолетнего полностью дееспособным, данный факт может наступить с 16 лет в результате того что несовершеннолетний вступает в брак или находит себе официальную работу с постоянной занятостью.

Каким образом это можно осуществить

Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:

оформить договор дарения;
куплю-продажу;
провести приватизацию;
написать завещание на ребенка.

Способы передачи во владение недвижимости, как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.

В роли оформляемого имущества может выступать:

квартира или ее часть;
может быть оформлен дом или доля в доме;
а также земельные угодья.

Каждая из процедур будет сопровождаться рядом определенных действий и сбором необходимых бумаг. А также в некоторых случаях потребуется согласие от органов опеки на проведение некоторых сделок: если ребенок пожелает отказаться от наследственной доли, при оформлении дарения и т.д.

Дарение

Процедура дарения включает в себя безвозмездную передачу недвижимости во владение иного гражданина, которым может быть ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет. Проведение сделки основано на ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с законом выступать в роли дарителя ребенок младше 14 лет не может, а вот получателем дара может быть в любом возрасте.

Для оформления дарственной на ребенка предусмотрен такой порядок действий:

подготовка и сбор необходимых бумаг;
составление договора, необходимо помнить, что сделка совершается на безвозмездной основе, в соответствии с этим в тексте документа не должно быть пунктов, обязующих получателя перед дарителем;
составленный документ должен быть заверен нотариально;
следующим шагом является регистрация собственности на нового владельца в ЕГРП.

Прежде чем совершить сделку необходимо получить согласие одариваемого, а если он младше 14 лет, необходимо получить согласие от его представителей.

Оформление договора дарения потребует от сторон предоставления пакета бумаг:

в первую очередь если возраст одариваемого менее 14 лет, то родители (оба) должны дать письменное разрешение на оформление договора дарения;
если ребенку больше 14 лет, то с его стороны должно быть написано заявление на согласие получить объект недвижимости в дар;
документы, удостоверяющие личности представителей ребенка;
документы на ребенка в зависимости от его возраста (14 лет-паспорт, до свидетельство, подтверждающее его рождение);
подтверждение права собственности на объект, который фигурирует в дарственной;
подтверждение оплаты госпошлины;
выписки из домовой книги о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади;
документация на недвижимость (технический или кадастровый паспорт);
результат проведенной оценки недвижимости, оформляемой в дар.

Если сделка совершается при наличии обоих родителей привлечение органов опеки не требуется.

Наследование

Наследование процедура перехода имущества в собственность от покойного к наследникам, возраст приемников также не имеет значение.

Законодательство допускает два способа получения наследственной массы:

По закону в порядке очередности.
Путем получения по завещанию.

Законом предусмотрено, что родственники покойного могут получить имеющееся у усопшего имущество, но только в соответствии со степенью родства. Данная процедура включает в себя соблюдение предусмотренной ГК РФ гл.63 очередности получения наследства. Существует 8 очередей, к первой как раз относятся супруги (бывшие не считаются), дети причем все имеющиеся признанные покойным и родители наследодателя. После смерти одного из родителей ребенок может претендовать на долю, а в случае если отсутствуют иные наследники этой очереди, то и на все имеющееся у покойного имущество.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владения несовершеннолетнего путем его завещания ему. В этом случае завещателем может выступать любое лицо независимо от родственных связей с ребенком.

Для оформления наследственности необходимо:

Подготовить пакет бумаг;
Обратиться в нотариальную контору по месту регистрации завещателя, для открытия наследственного дела;
По истечению установленного на оформление наследства времени провести регистрацию прав собственности на нового владельца.

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

Обращаясь в нотариальную контору по месту оформления наследственной массы необходимо предоставить такие документы:

документ на ребенка наследника. Паспорт если ему 14 если меньше документальное подтверждение его рождения;
от представителей ребенка потребуется документальное подтверждение права предоставлять его интересы;
документ о кончине завещателя;
все бумаги на наследуемое имущество;
оценка наследства;
также необходимо уплатить предусмотренную государственную пошлину, сумма рассчитывается с учетом стоимости наследства.

После оформления недвижимости, право распоряжаться ей у ребенка наступает также по достижению им совершеннолетия.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Приватизация

Жилая недвижимость, принадлежащая муниципалитету и выданное в право пользования гражданам по договорам найма, может перейти в их собственность после проведения процедуры приватизации этой недвижимости. Законом предусмотрено что в приватизации участвовать должны все члены семьи в чьем пользовании находится недвижимость.

ВАЖНО !!! Соответственно если имеется малолетние дети, то они также чувствуют в процедуре и становятся полноправными владельцами части приватизированной площади.

В дальнейшем они вправе распоряжаться своей долей имущества как угодно.

Проведение процедуры приватизации потребует предоставления таких бумаг:

участникам процедуры необходимо написать заявления;
предоставить документы, удостоверяющие их личность;
следует получить разрешение от органов попечительства;
доказательства того что ранее процедуры приватизации не проводили;
предоставить технический и кадастровые паспорта;
выписку из домовой книги об официально проживающих на жилплощади лицах;
документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
если имеются лица, желающие отказаться от процедуры то необходимо предоставить их согласие с резолюцией нотариуса.

ВНИМАНИЕ !!! оказаться участвовать в приватизации они не могут, а вот родители в праве отказаться от своей доли в квартире в пользу ребенка.

Приобретение

Заботясь о будущем своего малыша, родители могут приобрести ему недвижимость за долго до того, как ему исполнится 18. Законодательством предусмотрена и такая процедура, для этого родителям потребуется потратить намного больше времени нежели при оформлении на совершеннолетнего ребенка.

Необходимо оформить сделку купли-продажи, но в этом случае следует учитывать:

договор должен быть подписан стороной приобретателем если покупка совершается на ребенка, чей возраст достиг 14 лет, то подписывать его будет он сам лично
если же возраст будущего владельца менее 14 лет, то подписание будет совершено сторонами представителями несовершеннолетнего.

Порядок оформления купленной недвижимости не несовершеннолетнего до 14лет:

на ребенка до 14 лет в договоре о купле-продаже в роли приобретателя недвижимости указываю его, а родители или опекуны выступают в лице законного представителя, малышу присутствовать на сделке не обязательно
все необходимые действия производят представители ребенка.

По достижению 14 лет:

если покупка оформляется на дитя, чей возраст достиг 14 лет, то тут он также выступает в роли покупателя, действуя с разрешения своих представителей, в этом случае ребенок обязан присутствовать
подписание договора по достижению 14 лет совершает сам ребенок
согласие от представителей на проведение сделки может быть оформлено отдельным документом или вписано в договоре купли-продажи.

Данный порядок распространяется на оформление недвижимости, как в новостройке, так и на рынке вторичной недвижимости.

Полноправно распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия. Проведение подобной сделки регулируется ГК РФ ст. 28.

Покупка недвижимости может быть совершена с привлечением материнского капитала в данном случае необходимо помнить, что всем членам семьи должна быть выделена доля в этом жилье.

Положительные и отрицательные стороны оформления

Оформление недвижимости на детей, чей возраст не достиг совершеннолетия имеет свои плюсы и минусы так, например, к плюсам можно отнести:

в результате оформления недвижимости на ребенка он получает некую уверенность в будущем, то есть он становится обеспеченным крышей над голой, что в настоящее время очень важно;
при разводе имущество, принадлежащее ребенку не будет считаться совместно нажитым соответственно не будет подлежать разделу;
при наличии кредитных обязательств родители, оформив недвижимость на ребенка страхуют ее от наложения на нее различных арестов, которые могут быть спровоцированы образованием задолженностей по кредитным обязательствам;
недвижимость, находящаяся в собственности малыша может быть сдана в арену, тем самым семья получит дополнительный доход;
родители при наличии нескольких идентичных объектом недвижимости снизят размер имущественного налога.

Помимо положительных сторон имеются также и отрицательные:

если по каким-либо причинам возникает необходимость в продаже недвижимости находящейся во владении ребенка, то провести сделку вряд ли получится органы опеки скорее всего не дадут подобного разрешения;
дети по достижению ими возраста, в котором они вправе распоряжаться имущество могут совершать необдуманные поступки, приводящие к утере собственности;
если представители ребенка собираются сдавать его собственность, то перед тем как это сделать им потребуется получить разрешение органов опеки;
наличие в собственности у несовершеннолетней доли недвижимости ограничивает действия родителей, так как при желании продать ее органы опеки могут не позволить это сделать.

Желая оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, следует помнить, что процедура будет более долгой и потребует предоставления дополнительных документов, что также не является плюсом.

Стоит оформлять недвижимость на ребенка недостригшего возраста совершеннолетия или нет решать только его законным представителям. Но прежде чем принять подобное решение необходимо внимательно изучить все отрицательные стороны, которые могут возникнуть при совершении данных действий.

Источник