Квартиры с ребенком 1 год

Возможность удобно устроиться в маленькой квартире с ребенком – миф или реальность? Выясняем в новом гиде.

Новый человечек в семье – большая радость и большие задачи. Все резко меняется – привычный уклад, способы проводить время и даже взаимоотношения с близкими и миром вокруг. Меняется и восприятие пространства: уютная для двоих однушка становится вдруг слишком маленькой для воспитания ребенка.

Мы уже рассказывали, как сделать дизайн в маленькой комнате, в этот раз затронем лайфхаки для родителей – как правильно организовать пространство и ничего не забыть.

1. Зонируйте комнату правильно

Самое важное, что нужно сделать – определить количество жилых зон и распределить их так, чтобы осталось место и для себя, и для ребенка, и даже для незапланированных гостей. Используйте перегородки и незанятое пространство под потолком, бросьте на пол подушки и коврики, чтобы отказаться от дивана, зонируйте пространство при помощи ярких цветов и грамотного освещения – и помните, если постараться, для всего найдется место.

2. Приватность – это важно!

Если жильцов в одной комнате трое, есть большая вероятность, что ребенок будет ложиться спать намного раньше взрослых. Попробуйте отгородить спальное место дверями или шторами, как на фотографиях выше – убьете двух зайцев сразу: не будете мешать ребенку вечерами и получите уголок, спрятанный от любопытных глаз.

3. Шторы – лучшие друзья порядка

Маленькие дети – это огромное количество необходимых мелочей, которые не так-то просто спрятать. Чтобы комната выглядела более аккуратной, попробуйте использовать занавески не только для окон или кровати – в маленькой квартире шторы могут прикрыть гарнитур, спрятать кладовую или стеллаж.

4. Многофункциональные вещи – всему голова

С этим лайфхаком мы знакомы с самого детства – помните, советскую стол-книжку или кровать-софу? В современном мире появились кровать-трансформер, журнальный столик-рабочая зона, кладовые, притворяющиеся пуфами и, конечно, детские кроватки на вырост.

5. Расставляйте приоритеты

Мы не можем отказаться от кухни, но можем здорово уменьшить ее размеры. Как сильно – решайте сами: на первом фото минимализм почти аскетичен – только плита, раковина, посудомоечная машина. Вторая кухня больше подходит для семьи, а место экономится за счет складного столика, грамотного расположения и отсутствия стены в комнату.

6. Не забудьте про балкон

Если утеплить балкон, получите несколько дополнительных квадратных метров. Выигранное пространство можно использовать по-разному: организовать детский уголок, поставить дополнительные шкафы, устроить кабинет или маленькую столовую. Во многих квартирах можно снести стену, но здесь нужно выбирать – увеличить комнату или сохранить пространство для тех, кто хочет побыть один?

7. Используйте перегородки

Если вы не хотите жить в одной комнате все вместе, отделите детскую зону от взрослой при помощи переносной перегородки. Так и вы, и малыш сможете почувствовать собственное пространство. Не забудьте продумать освещение – в типовой российской квартире во вторую половину комнаты не будет попадать естественный свет из окна.

8. Где живут игрушки?

Если вы живете в маленькой квартире с ребенком, у вас есть две опции – или вы заранее придумаете, где ребенок будет хранить свои игрушки, или эти игрушки будут хранить себя везде. В некоторых случаях возможна импровизация – используйте тумбу для корзины с куклами, или замените диван на полноценную систему хранения, бросьте на нее подушки, поставьте снизу корзину.

9. Полки могут быть везде

Если у вас есть маленький ребенок, и совсем нет места, вы уже сами все знаете: нет такого места, куда нельзя было бы поставить полку. Над унитазом или радиатором, над кроватью или телевизором. Последнее – особенно хорошо, когда нужно что-то убрать повыше от маленьких ручек.

10. Двухъярусные кровати – основа детского уголка

Когда ты малыш, сон на втором этаже кровати воспринимается как приключение, а взрослым позволяет разгрузить пространство. Внизу можно поставить еще одну кровать (например, вашу), оформить игровую зону или поставить стол для работы или учебы.

11. Заменяйте столики на чемоданы

Главное правило жизни в небольшой квартире – отсутствие бесполезных предметов. Нужен ли вам журнальный столик – вопрос сам по себе спорный, но если нужен, поставьте вместо него сундук, в который можно убрать сезонные вещи. А винтажные дорожные чемоданы, к примеру, могут заменить тумбу и столик для рисования в детской зоне.

12. Диван как место хранения

Давайте будем честными – если вы не используете диван как спальное место, он вам не очень необходим. Что нужно по-настоящему, так это еще немного места для хранения. Используйте шкаф или лавку для сидения – бросьте на них плед или подушки, поставьте под низ ящики или корзины, и наслаждайтесь чистотой и порядком.

Как показывает практика, маленькие квартиры совсем не приговор, даже для большой семьи – если подойти к делу серьезно и ответственно. Главное здесь – обращать внимание на мелочи, но не зацикливаться на пустяках, и смело разделять и импровизировать.

Источник

Кого закон считает несовершеннолетними и когда они могут участвовать в сделках сами

По закону, все несовершеннолетние делятся на 2 группы — до 14 лет (малолетние) и младше 18 лет, но старше 14 лет. За малолетних все сделки с недвижимостью совершают их родители или другие законные представители: опекуны или усыновители. Дети постарше могут заключать сделки сами, но им нужно письменное согласие своих законных представителей.

Но если подросток эмансипирован (то есть считается взрослым и дееспособным), то вправе сам продать квартиру без участия родителей и органов опеки. Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.

Согласие органов опеки на продажу квартиры

Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка. Обычно для получения разрешения нужно гарантировать, что у ребёнка есть альтернативное жильё, условия жизни в котором не окажутся хуже, чем в продаваемой квартире, либо что это альтернативное жильё будет куплено.

Основное требование к альтернативному жилью для несовершеннолетнего — чтобы оно было равноценным (или лучше) по площади и по стоимости. При этом доля ребёнка в праве на новую квартиру должна быть не меньше той, какой он владел в продаваемой квартире.

Если альтернативное жильё для ребёнка уже есть

Получить одобрение органа опеки будет проще — главное, чтобы продавец показал, что у ребёнка есть условия для комфортной жизни.

Если доля ребёнка в продаваемой квартире небольшая, орган опеки может разрешить не тратить эти деньги на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего.

В такой ситуации покупатель защищён больше: можно не переживать о том, купят ли продавцы-родители альтернативное жильё для сына или дочери.

Если продают одну квартиру, чтобы купить другую

В таких случаях орган опеки и попечительства выдаёт разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жильё взамен проданного. Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи.

Такое одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя — он может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег.

Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.

Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

Главное — проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.

Узнайте, есть ли в квартире несовершеннолетние

Есть разница между ситуацией, когда ребёнок просто зарегистрирован (прописан) в квартире, а когда — является её собственником или сособственником. Регистрация в квартире не даёт квартиранту прав на квартиру при её продаже.

Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нём люди. Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.

Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка. Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи.

Узнайте историю квартиры и получал ли продавец маткапитал

То, что ребёнка нет в числе собственников, ещё не означает, что его не должно там быть. При покупке квартиры на материнский капитал от родителей требуется выделить долю своим детям в этом жилье — это обязательное условие господдержки.

Бывает так, что родители не выполняют это требование, например, если квартиру приобретали в ипотеку. Банки неохотно соглашаются на оформление кредита с несовершеннолетними собственниками, поэтому берут с родителей обязательство оформить доли после выплаты долга. Не все помнят о такой процедуре, а кто-то — игнорирует намеренно. Выполнение этих обязательств никто не контролирует.

Если при покупке квартиры продавец использовал материнский капитал, но ребёнку не выделена доля, покупка такой квартиры — рискованная сделка. Продажу доли ребёнка могут признать недействительной, потому что на это не получено согласие органа опеки. К тому же есть риск, что сам обделённый несовершеннолетний в будущем предъявит свои права, когда станет дееспособным и узнает о нарушении.

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Обычно это прописано прямо в договоре купли-продажи, особенно, если квартиру брали в кредит. Если даже в договоре нет информации об этом, но вы сомневаетесь в продавце, то попросите его взять справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала — если ему нечего скрывать, то проблем с такой справкой не возникнет.

Проверьте, что получено разрешение органа опеки и попечительства

Обычно «прохождение опеки» занимает до 15 дней. Орган опеки не может запретить сделку просто так, для этого должны быть веские причины. Если продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем.

Уточните условия согласия органа опеки

Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает. В исключительных случаях разрешение могут дать и на получение денег на счёт ребенка, но чаще орган опеки требует, чтобы несовершеннолетнему взамен была куплена равноценная доля, если такой доли ещё нет на момент сделки.

Будьте внимательны: если продавец не выполнит условия разрешения и не приобретёт альтернативное жильё, получив деньги, то сделку могут признать недействительной, и на этот счёт уже есть судебная практика.

Проверьте, есть ли равноценное жильё для ребёнка

Если у несовершеннолетнего уже есть другая квартира, то с продажей и получением согласия от органа опеки не должно возникнуть проблем. Права ребёнка не нарушаются, а значит, договор на покупку квартиры можно смело подписывать.

Спросите у продавца, где живёт ребенок сейчас и есть ли на нём другая недвижимость. После того, как вы получили адрес второй квартиры, закажите выписку из ЕГРН, это поможет вам убедиться в словах продавца.

Если квартиру только планируют покупать, узнайте все детали сделки: когда и как она будет проходить, почему продавец решил продать эту квартиру и купить новую. Если цена новой квартиры или её площадь меньше нынешней, а продавец не может чётко объяснить, для чего покупает такое жильё, — это повод задуматься, не нарушает ли он интересы ребёнка и не ставит ли под угрозу вашу сделку. Не всегда лучшими условиями для ребёнка признают квартиру большей площади — это может быть квартира пусть и меньше размером, но расположенная в лучшем районе. Например, ближе к центру или хорошей школе, рядом с парком, детскими площадками или другой инфраструктурой, заметно улучшающей жизнь детям. Органы опеки учитывают и другие обстоятельства: например, если супруги новую квартиру покупают из-за раздела жилья при разводе и ребёнок остаётся с одним из них — в таких ситуациях новая квартира тоже может быть меньше прежней.

Если доля ребёнка в праве на квартиру зарегистрирована, согласие органа опеки получено и у семьи продавцов уже есть квартира больше и лучше нынешней, либо они покупают её одновременно с продажей, то сделки можно не бояться. Но если вас все равно пугает перспектива потерять право собственности, воспользуйтесь титульным страхованием — оно как раз страхует от утраты права собственности.

Сложные случаи с покупкой квартиры с несовершеннолетними собственниками

Если согласие опеки получили, но не купили равноценную квартиру для ребёнка

Такая ситуация способна обернуться отменой сделки.

Если родители продали квартиру с долей ребёнка в ней, но не обеспечили равнозначную замену доли сына или дочери, то сделку по продаже квартиры могут признать недействительной. Верховный суд разъяснил, что договор по продаже жилья будет недействительным сразу по двум основаниям: потому что он заключён без согласия госоргана и противоречит закону.

После признания сделки недействительной каждая сторона должна вернуть друг другу всё, что она получила по сделке: продавец отдаёт покупателю деньги, а покупатель — квартиру.

Но на практике всё не так просто: продавцы могли потратить деньги, в том числе деньги за долю ребёнка, и получить их обратно будет сложно.

Внимательно проверяйте условия сделки и следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил свою долю взамен проданной. Ещё лучше — соглашайтесь только на одновременное проведение всех сделок.

Если продавец — несовершеннолетний инвалид

В этой ситуации играет роль не инвалидность сама по себе, а то, признан ли этот ребёнок недееспособным.

· Если инвалидность вызвана заболеванием, которое никак не влияет на способность несовершеннолетнего понимать смысл своих действий, то сделки с долями таких детей ничем не отличаются от сделки с долями любого другого несовершеннолетнего. Для этого всё так же потребуются согласие органа опеки и попечительства и выделение равноценной доли в новом жилье.

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он заключает договор сам в присутствии законного представителя. За детей младше 14 лет подпись ставят законные представители от имени несовершеннолетнего.

· Если инвалидность вызвана заболеванием, которое привело к тому, что ребёнок не понимает смысл своих действий, то несовершеннолетнего признают недееспособным в судебном порядке. Все решения за него принимают его законные представители — опекуны, которых назначит суд. Сделки за него тоже проводят опекуны, получив согласие органов опеки, и это не зависит от возраста ребёнка. Опекуны совершают сделки и подписывают договор от имени недееспособного ребёнка, даже если ему уже исполнилось 14 лет.

Совершение сделки зависит от заболевания ребёнка, которое привело к инвалидности. Если суд не лишил его дееспособности, то сделка ничем не отличается от обычной покупки доли у несовершеннолетнего. Если ребёнок-инвалид признан недееспособным, то все сделки от его имени проводят его опекуны.

Если родители-продавцы не выделили долю ребёнку и продали квартиру

Если родители должны были выделить долю ребёнку (например, при покупке жилья на материнский капитал), но не сделали это и продали квартиру, то такую сделку могут признать частично недействительной.

При продаже подобной квартиры продавец нарушает закон и право ребёнка на долю: суд может признать продажу доли несовершеннолетнего недействительной, и дети станут сособственниками квартиры наравне с покупателем.

За доли детей продавец должен вернуть деньги. Но вряд ли такая ситуация устроит добросовестного покупателя, который рассчитывал стать полноправным собственником всей квартиры.

Внимательно изучайте историю квартиры перед покупкой: если у продавца есть несовершеннолетние дети, уточните, получали ли они материнский капитал и на что использовали его. Если по документам видно, что маткапитал пошёл на покупку квартиры, проверьте, что детские доли выделены в ней, и не начинайте сделку до тех пор, пока продавцы не оформят эти доли.

Коротко о покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

Сделки с покупкой долей несовершеннолетних не так страшны, как об этом рассказывают.
Перед сделкой проверьте документы на квартиру и наличие согласия органов опеки.
Убедитесь, что несовершеннолетний получит равноценную замену своей доли.
Если у продавцов ещё нет альтернативного жилья для ребёнка, проводите сделки продажи и покупки новой квартиры одновременно.
Если квартиру купили с использованием материнского капитала, ребёнку должны выделить долю.
Ребёнок участвует в сделке, если он — собственник. Регистрация несовершеннолетнего в квартире никак не влияет на сделку, но лучше убедиться, что родителям есть, куда его «выписать».

Авторы: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Оля Левина.

Источник

У блогера Анны Денсовой прочитала пост «Как выглядит моя квартира в доме бизнес-класса».

Между прочим за 20 млн рублей.

Классовая неприязнь тут же захлестнула: «Буржуи-москвичи!». А потом я узнала, что автор снимает эту квартиру. И как-то отлегло: «Бедняги, это же Москва, цены там космос».

Я решила написать свой ответ на жизнь в шикарной, пусть и съемной московской трешке. Добро пожаловать в нашу однушку в Питере на Лесной.

Дано:

33 м2
4,5 млн рублей
до центра две остановки на автобусе и потом еще четыре на метро
эконом-класс: нет парковки, консьержки и охраняемой территории. Двор обычно занят машинами и детьми на великах.

Задача:

В этой однушке мы живем с мужем и 6-месячной Алисой. И не вписываемся ни в какие нормативы. Семье из трех и более человек Жилищный кодекс рекомендует иметь по 18 м2 на каждого.

То есть нам полагается 54 метра. А есть только 33.

И как же мы тут разместились? – С грехом пополам.

Решение:

Ну, проходите. Я специально ничего не убирала, чтобы показать вам все как есть. Именно так мы и живем – без блогерских прикрас.

Прихожая

Это наша прихожая, в которую влез большой шкаф – спасение от бардака на вешалках. Шкаф композиционно устарел, но зато удобнее открытой системы хранения Икеа. На полках стоят книги и разные мелочи, а внутри можно спрятать слона.

В шкафу мы храним верхнюю одежду, сезонную обувь, шарфы и шапки

В углу вы видите золотое дерево – муж мечтает отнести его ночью на помойку. Но это память о моей одинокой и беззаботной юности.

Скоро Алиса начнет облизывать подошвы

Начальница подарила дерево, когда я работала на радио – 5 лет назад. Оно заехало в квартиру первым, еще раньше мебели. И до сих пор удивляет каждого, кто сюда приходит: «Это че у вас, такая елка?».

В эту квартиру я заехала в 2015. В то время у меня не было мужа, ребенка и планов на семью. Мне все нравилось – три месяца я жила без кухни, и еще пять – вообще без мебели. Сама красила стены и затирала плитку. На ремонт, мебель и технику потратила всего 500 тысяч рублей

Когда появился муж, то появились новые родственники и друзья. Я до сих пор путаю их имена, и не могу запомнить юбилеи пяти новых теть.

Поэтому мы повесили календарь дней рождения – это помогает поздравить любимых людей вовремя, и не ждать напоминалки из Фейсбука.

На Алиэкспресс вот такой календарь для тех, у кого ранняя амнезия

Ванная

Из коридора попадаем в ванную. Здесь все просто – на стиральной машинке переодеваем Алиску, по периметру дополнительная полка во всю стену: можно поставить цветы, свечи, косметику.

Очень много хлама, но складывать это все некуда. А скидки в Sephora я люблю еще со времен одинокой и беззаботной юности.

Теплый пол не выключаем даже летом: в Питере лето сами знаете какое. Ходим в куртках и пьем глинтвейн.

Кухня, она же кабинет

Дальше идем на кухню. Кухня большая – 9 м2. Если бы мы жили в студии, то давно развелись или застрелились. А так можно хотя бы выгнать сюда мужа.

Алиса периодически бьется лбом о каменную плитку

Вот кстати, его рабочее место на время карантина. Монитор поселился на обеденном столе совсем недавно, и, видимо, уже не уедет. Я, в тайне от мужа, мечтаю отнести его ночью на помойку.

Муж – фанат Шкя

Вы заметили, что белая кухня, деревянная столешница, сухая лаванда и оливковые стены чем-то отдаленно напоминают прованс? 🙂

Очень отдаленно, потому что денег, времени и фантазии на нормальный прованс у меня не хватило – и получился стиль компот.

Листайте вправо – там еще фото

Есть даже еловые шишки, а на холодильнике – карта приключений моей одинокой и беззаботной юности.

По этой карте я вспоминаю где уже была, и мечтаю о будущих поездках

Спальня, она же гостиная и детская

Ну что, покажу, как мы спим, играем, смотрим телик, читаем, принимаем гостей – короче живем.

Комната 17 метров.

Кровать каждый вечер двигаем к нашей кровати

Когда я жила одна, эта комната казалась просторной, светлой и воздушной. Когда нас стало трое, она превратилась в детскую и обросла вещами.

Появился диван, пеленальный комод, и еще много всего, что спрятано в шкафу

Везде Алискины вещи и игрушки: на комоде, под кроватью, на окне – всего за полгода дочь выселила нас на кухню со всеми вещами.

Как мы храним вещи?

О, у меня есть инновационная система хранения «Домовой».

Это значит, что все сезонные вещи я складываю в вакуумные пакеты из магазина «Домовой», выкачиваю пылесосом воздух и запихиваю в шкаф.

Шкаф один, но пять лет назад он был полупустой. А теперь муж, Алиса, скидки…..В общем, выкручиваемся.

Вторая система хранения – подоконник. Он длинный от стены до стены. Здесь лежит все: от ниток и фломастеров, до наушников, отверток и игрушек.

Третья система хранения – балкон. Муж сколотил стеллаж и там теперь лежит ненужный хлам, который когда-нибудь пригодится, уедет на дачу или в квартиру побольше.

Система хранения – покидай все в коробку

На балконе же сушим белье на потолочной сушилке – это очень удобно. Постельное белье отдаем в прачечную – двуспальный комплект со стиркой и глажкой стоит ок. 400 рублей.

Ну вот, казалось бы, и все.

И знаете, что самое главное?

Главное – не выпадать из Дзена

Я жила одна – у меня был порядок, а окна блестели чистотой. Нас стало трое, и я чувствую, как задыхаюсь, как нам не хватает воздуха, как бесят эти игрушки на полу и как хочется иногда побыть одной.

Но вот тогда, пять лет назад, я все время хотела куда-нибудь из квартиры сбежать.

А теперь уже месяц мы сидим втроем на 30 метрах и счастливы, что все именно так.

Если вам понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш с Алисой канал 🙂

Ну и рассказывайте в комментариях, как вы, вписываетесь в жилищные нормы? 🙂 Мне ужасно интересно, есть семьи, у кого еще меньше метров, чем у нас?

Источник